公积金保障房建设者眼中的香饽饽试验机

2022-07-05 05:58

公积金 保障房建设者眼中的“香饽饽”

楼市交易萎靡,使用公积金贷款的买房人日渐减少,南京住房公积金“池子”里的水则越蓄越多。8月3日下午,南京市住建委副主任李真做客新浪乐居介绍保障房建设情况时表示,南京正考虑引入公积金用于公租房的建设,同时还计划通过发行基金信托融资。

目前已筹集89.4亿保障房建设资金

自去年起,南京市启动了迈皋桥创业园、花岗、西善桥岱山西侧、江宁上坊北侧四大保障房项目的建设,总建筑面积近1000万平方米,其中保障性住房约8万套,建设规模为历史之最。庞大的建设规模自然离不开资金的支持,南京市住建委副主任李真介绍说,目前该市财政已经拿出10个亿支持保障房建设,同时完成了全国社保基金首单30亿元落地南京,保障房公司还与多家商业银行展开合作,通过流动资金贷款,信托贷款、委托贷款、理财贷款等方式进行融资。

李真在访谈中表示,“通过上述融资方式,目前我们已经筹集89.4亿元建设资金,加上开发自有资金及银行贷款,确保保障房建设资金的足额供应。除此以外,还计划引入公积金和保险资金用于公租房建设。”记者注意到,这是南京首次提出使用住房公积金为保障房“添砖加瓦”。

用公积金建保障房“还在商谈中”

过去被不少买房人视为“下款慢”、“入不敷出”的公积金,为何现在成了保障房建设者眼中的“香饽饽”?

记者从南京公积金管理中心了解到,其实从今年春节后,随着楼市销量的持续下跌,南京公积金“大池”中的水便越蓄越多了。该中心的最新统计数据显示,今年上半年,南京归集了48.69亿元公积金,同比增长22.06%,但是仅发放17.82亿元公积金贷款,半年时间,归集额比放贷额便多出了30.87亿元。而截至去年年底,全市公积金归集余额是264.72亿元,贷款余额231.09亿元,相当于整体“盈余”30多个亿。就目前的楼市现状来看,这个“蓄水池”中的水仍将持续增加。

“这个确实在谈,目前还不方便说。”该中心相关人士昨日告诉记者,去年8月份,国家住建部批准了全国28个城市试点使用公积金支持保障房建设,当中并没有南京市,主要是因为当时南京公积金的“账户”上仍然入不敷出。“现在盈余多了,保障房的建设方提出要我们支持,目前还在商谈当中,即便最终达成一致,还要得到国家住建部的批准。”

公积金如何使用仍存争议

记者在2007年起执行的《南京市住房公积金管理条例》上看到,公积金是“具有保障性和互助性的长期住房储金”,其增值收益“应当存入管理中心在受委托银行开立的住房公积金增值收益专户,用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房的补充资金”。

《条例》上还明文规定,公积金有四个不能碰:1、不得用来向他人提供担保;2、在证券交易所债券市场购买国债;3、购买企业债券;4、进行任何方式的委托理财。

业内人士表示,目前南京住房公积金对全市保障房建设的支持主要体现在廉租房上,截至2009年底,南京住房公积金累计为廉租房建设注入资金7.61亿元。而公租房自去年起才开始大规模建设,能否动用公积金尚且要打一个问号。有关人士认为,如果使用公租房目标人群的公积金专款专用,倒也无可厚非,若是使用全体职工缴纳的公积金支援公租房建设,可能存在一定争议,有待政府部门寻求积极稳妥的方案。

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